去年房贷5.6今年4.9怎么变，三种转利率方法推荐(固定利率贷款无法变更)

科普大全 2023-11-19 13:40:01

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现在很多人都是贷款买房，尤其是在一线城市，而贷款买房最重要的是还房贷。其实房贷利率是可以改的，所以去年房贷5.6今年4.9怎么变？让边肖带你去了解一下吧。

去年房贷5.6今年4.9怎么变

1.将业务公开化

房贷从5.6%改成4.9%是最低的利率，也是最安全的方式。但不是所有人都能把房贷改成4.9%，需要拥有房子，连续正常还房贷6个月，征信也不错。有些地方只有省公积金支持对公业务，而市公积金从政策上是不允许办理对公业务的。通过非正规渠道办理对公业务的成本会很高，风险也不大。

2.夫妻转让

夫妻还可以转让利率，让房贷从5.6%变成4.9%。这是目前最常见的房贷利率转移方式。对于银行来说，只是新的房贷申请，可以享受最新的房贷利率。当然，这种方法也有很大的限制。首先，他们需要持有房本，买卖双方不能在同一个户口本，征信不能关联。房子的受赠人必须有首套房的资格。

3.从贷款房到现房的抵押

将贷款房屋转换为现有房屋抵押贷款也可以转换利率。实际上是经营性贷款。通过它来转换一个房贷的利率，就是用一个低息的经营性贷款来代替原来的高息房贷。但与按揭贷款不同的是，经营性贷款不能贷款30年，通常需要10年或15年才能还清房屋贷款。

1.等额本息还款法

等额本息还款法是目前比较划算的房贷还款方式，即第一个月的还款额会很高，然后在本金不变的前提下利息逐渐递减，也就是人们常说的“递减法”，虽然一开始压力可能比较大，但后期会逐渐缓解。

2.平均资本偿还法

平均资本还款法也是目前比较划算的还款方式。根据贷款期限，本息分成几份，不会逐渐减少，每月还款额不变。这也是目前很多人都能接受的还款方式，尤其是首付交了之后，压力不会特别大。